サイドビジネス>不動産所得に関する税金の秘密を大公開!

マンションの賃貸などで得られる所得は
「不動産所得」として扱われます。
不動産所得には、広告などの設定の目的で土地、
建物の屋上、側面、塀などを貸す場合の賃料も
含まれます。
なお、下宿などの食事の提供を伴うものや、
時間貸しの駐車場は事業所得または雑所得の
扱いになり、不動産所得ではありません。
不動産所得とは、不動産収入から必要経費を
差し引いた金額です。

ここで言う不動産収入には、家賃収入以外にも
共益費や更新料も含みます。
必要経費としては、不動産に課せられる
不動産取得税、固定資産税、都市計画税、登録免許税
などの税金、火災保険料、不動産会社に支払う
管理費、入居者を募集する為の広告料、修繕費、
減価償却費、借入金の利息などが挙げられます。
他にも、専従者等に支払う給与や、共用部分の
水道光熱費なども必要経費に含むことができます。

もしも不動産所得で損失が出た場合、損益通算が
認められています。
ただし、必要経費として計上した土地などの取得に
掛かった負債利子の通算は制限されているので、
注意が必要です。
なお、不動産所得は、1戸室だけの賃貸であっても、
事業所得や山林所得と同様に青色申告制度の利用が
可能です。
マンションなどの賃貸を行う為には、このような
税金に関する知識も欠かせません。

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